Immobilier Loire-Atlantique – Farid Tritki

Par Farid TRITKI — Consultant Partenaire Lloyd & Davis | Référent Pays de la Loire

Vous achetez un bien immobilier à Nantes ou en Loire-Atlantique et vous entendez parler de « frais de notaire » sans vraiment savoir ce que cela recouvre ? Vous n’êtes pas seul. C’est l’une des questions les plus fréquentes que me posent mes clients acheteurs. Voici un guide complet et clair pour tout comprendre.

1. Que sont vraiment les frais de notaire ?

Contrairement à ce que leur nom suggère, les frais de notaire ne vont pas entièrement dans la poche du notaire. Ils se décomposent en trois parties :

• Les droits de mutation (environ 80% du total) : ce sont des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales. C’est la part la plus importante.
• Les émoluments du notaire (environ 10%) : la rémunération réglementée du notaire pour son travail.
• Les débours (environ 10%) : les frais avancés par le notaire pour votre compte (documents d’urbanisme, géomètre, etc.).

2. Quel montant prévoir pour un achat à Nantes ?

Les frais de notaire varient selon que le bien est ancien ou neuf :

• Dans l’ancien : entre 7% et 8% du prix d’achat
• Dans le neuf : entre 2% et 3% du prix d’achat

📊 Exemples concrets à Nantes :

• Appartement ancien à 200 000€ → frais de notaire : ~15 000€
• Maison ancienne à 350 000€ → frais de notaire : ~26 000€
• Appartement neuf à 250 000€ → frais de notaire : ~6 000€
• Villa de prestige à 800 000€ → frais de notaire : ~58 000€

Ces montants doivent être intégrés dès le départ dans votre budget d’acquisition.

3. Ancien vs neuf : les différences clés

C’est l’une des raisons pour lesquelles certains acheteurs se tournent vers le neuf : les frais de notaire y sont 3 à 4 fois moins élevés. Cependant, le prix au m² dans le neuf est généralement supérieur à celui de l’ancien à Nantes. Il faut donc faire un calcul global avant de décider.

4. Les astuces légales pour réduire les frais de notaire

💡 Déduire la valeur du mobilier

Si le bien est vendu avec du mobilier (cuisine équipée, dressing, luminaires…), vous pouvez déduire la valeur de ces éléments du prix de vente pour le calcul des droits de mutation. Une cuisine à 15 000€ peut ainsi vous faire économiser plus de 1 000€ de frais.

💡 Négocier les émoluments sur les biens de valeur élevée

Pour les transactions supérieures à 150 000€, le notaire a la possibilité de consentir une remise sur ses émoluments (dans la limite de 20%). N’hésitez pas à en discuter.

5. Le rôle du notaire au-delà des frais

Le notaire est bien plus qu’un percepteur de taxes. Son rôle est fondamental dans la sécurisation de votre transaction :

• ✅ Vérification de la propriété et de l’absence de charges cachées
• ✅ Contrôle des servitudes et droits de préemption
• ✅ Rédaction et authentification des actes
• ✅ Conseil juridique et fiscal neutre

6. Mon réseau de notaires partenaires en Loire-Atlantique

En tant que consultant partenaire Lloyd & Davis, je travaille avec des notaires partenaires de confiance qui connaissent parfaitement le marché nantais. Leur réactivité et leur expertise permettent d’anticiper les points sensibles du dossier, de réduire les délais et d’offrir à mes clients une transaction fluide et sereine.

Un bon notaire partenaire, c’est la garantie d’une transaction sécurisée de A à Z. Je vous mets en relation avec les meilleurs professionnels locaux.

Vous avez un projet d’achat à Nantes ?

Contactez-moi pour un premier échange gratuit. Je vous aide à construire votre budget complet, frais inclus, et à identifier les meilleures opportunités du marché nantais.

Respectueusement,

Farid TRITKI
Consultant Partenaire en Immobilier
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